Zweizimmerwohnung
Reutstraße 18, 76597 Loffenau
217.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 03.03.2026 innen hinsichtlich der Dachgeschosswohnung, des zugehörigen Kellerraums und der Einzelgarage sowie außen hinsichtlich der erkennbaren Fassaden des Hauses besichtigt. Die Bewertung stützte sich ergänzend auf Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Bauunterlagen, Energieausweis sowie behördliche Auskünfte.
Die Wohnung Nr. 11 liegt im Dachgeschoss links und umfasst ca. 87 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine abgeschlossene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon und Dachterrasse sowie zugeordnetem Kellerraum. Die Raumaufteilung ist üblich und funktional, sämtliche Räume sind von einem zentralen Flur aus erreichbar. Innenliegende Räume oder Durchgangszimmer sind nicht vorhanden.
Der Grundriss ist insgesamt sinnvoll, allerdings ist die Küche weit unter die Dachschräge eingepasst und dadurch in Teilbereichen nur eingeschränkt nutzbar. Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe großzügig dimensioniert, eignet sich nach ihrer Zuschnittsqualität jedoch vor allem für eine Einzelperson oder ein Paar.
Die Belichtung wird als gut beschrieben; Fenster bestehen auf drei Seiten, wodurch eine gleichmäßige Ausleuchtung und gute Besonnung der Räume gegeben sind. Eine Querlüftung ist möglich. Das Badezimmer wurde um 2003 erneuert, zusätzlich wurde 2024 eine Klimaanlage eingebaut. Insgesamt befindet sich die Wohnung in gutem Zustand mit mittlerem Ausstattungsstandard. Über das altersübliche Maß hinausgehende Instandhaltungsrückstände, außergewöhnliche Mängel oder Bauschäden wurden bei der Besichtigung nicht festgestellt. Barrierefrei ist die Wohnung nicht erreichbar.
Das Gebäude ist ein massiv errichtetes, freistehendes Mehrfamilienhaus, vermutlich aus dem Jahr 1984; im Energieausweis ist 1979 genannt, das Gutachten legt jedoch 1984 zugrunde. Es ist zweigeschossig errichtet, vollständig unterkellert und verfügt über ein teilweise über zwei Ebenen ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt sind 11 Wohnungen vorhanden.
Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, Technikflächen, Tiefgarage und Garage; die Obergeschosse dienen Wohnzwecken. Der Baukörper ist in Massivbauweise erstellt, mit Betonfundamenten und Kelleraußenwänden, verputztem Mauerwerk sowie im Dachgeschoss mit Eternitplatten verkleideten Außenflächen. Das Haus macht einen gepflegten Gesamteindruck. Die Heizung des Gemeinschaftseigentums wurde um 2019 erneuert.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt und wurde von der Antragsgegnerin bewohnt.
Verkehrswert: 217.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 195.300 €)
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Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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